Die 50 wichtigsten Prüfungsfragen für die IHK-Verwalterprüfung

Die Prüfung zum zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG gilt als anspruchsvoll, aber absolut machbar - wenn du weißt, welche Fragen die IHK stellt. Viele Themen kehren in den Prüfungen immer wieder zurück, vor allem aus dem WEG-Recht, der kaufmännischen Verwaltung und den technischen Grundlagen.

Hier findest du die 50 wichtigsten IHK Verwalterprüfung Übungsfragen zur perfekten Vorbereitung. Die Fragen sind so formuliert, wie sie typischerweise in der WEG-Verwalterprüfung auftreten.

WEG-Recht (Schwerpunktbereich - ca. 60–70 % der Prüfung)

1. Was gehört zum Gemeinschaftseigentum und was zum Sondereigentum?
   
   
2. Welche Voraussetzungen müssen Beschlüsse erfüllen, um gültig zu sein?
   
   
3. Was ist der Unterschied zwischen einem nichtigen und einem anfechtbaren Beschluss?
   
   
4. Welche Fristen gelten für die Einberufung einer Eigentümerversammlung?
   
   
5. Welche Mindestangaben muss die Einladung zur Versammlung enthalten?
   
   
6. Was bedeutet „ordnungsmäßige Verwaltung“ nach § 19 WEG?
   
   
7. Welche Aufgaben hat der Verwalter nach § 27 WEG?
   
   
8. Welche Befugnisse kann der Verwaltungsbeirat haben?
   
   
9. Wie läuft eine Eigentümerversammlung formal korrekt ab?
   
   
10. Wann darf der Verwalter ohne Beschluss handeln?
    
    
11. Wie funktioniert die Beschlussfassung nach § 25 WEG?
    
    
12. Wie ist die Stimmberechtigung geregelt (Kopfprinzip, Objektprinzip)?
    
    
13. Welche Anforderungen gelten an die Niederschrift der Versammlung?
    
    
14. Wie läuft ein Umlaufbeschluss ab und welche Besonderheiten gelten?
    
    
15. Wie funktioniert die Anfechtung eines Beschlusses?
    
    
16. Welche Rechte haben einzelne Eigentümer gegenüber dem Verwalter?
    
    
17. Was bedeutet bauliche Veränderung nach § 20 WEG?
    
    
18. Welche Maßnahmen gelten als Instandhaltung, welche als Instandsetzung?
    
    
19. Wer trägt die Kosten für bauliche Veränderungen?
    
    
20. Welche Formvorschriften gelten für Beschlüsse zu baulichen Maßnahmen?

Kaufmännische Verwaltung (ca. 20–25 % der Prüfung)

21. Was muss ein Wirtschaftsplan enthalten?
    
    
22. Wie setzt sich die Instandhaltungsrücklage zusammen?
    
    
23. Wer entscheidet über die Höhe der Rücklage?
    
    
24. Welche Kosten sind auf Sondereigentümer umzulegen?
    
    
25. Welche Umlageschlüssel sind zulässig?
    
    
26. Was tun, wenn ein Eigentümer nicht zahlt?
    
    
27. Was ist der Unterschied zwischen Gesamt- und Einzelabrechnung?
    
    
28. Welche Kosten gehören zu den nicht umlagefähigen Kosten?
    
    
29. Wie erfolgt die Prüfung der Jahresabrechnung durch den Beirat?
    
    
30. Was passiert, wenn die Rücklage nicht ausreicht (Sonderumlage)?

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Technische Grundlagen (ca. 10–15 % der Prüfung)

31. Was umfasst die Verkehrssicherungspflicht des Verwalters?
    
    
32. Was ist der Unterschied zwischen Wartung, Inspektion und Instandsetzung?
    
    
33. Welche technischen Anlagen müssen regelmäßig gewartet werden?
    
    
34. Welche Prüfpflichten bestehen für Aufzüge, Heizanlagen, Rauchmelder?
    
    
35. Was bedeutet „Stand der Technik“ bei Modernisierungen?
    
    
36. Wie prüfst du Angebote von Handwerkern auf Plausibilität?
    
    
37. Wer trägt die Kosten eines defekten Heizkörpers im Sondereigentum?
    
    
38. Welche Maßnahmen muss der Verwalter bei einem Wasserschaden einleiten?
    
    
39. Welche Haftungsrisiken bestehen bei unterlassener Wartung?
    
    
40. Was bedeutet energetische Modernisierung?
    
    

Organisation & Kommunikation (ca. 10–15 % der Prüfung)

41. Welche Aufgaben gehören zur Vorbereitung einer Eigentümerversammlung?
    
    
42. Wie gehst du mit Eigentümern um, die während der Versammlung laut widersprechen?
    
    
43. Wie formulierst du einen rechtssicheren Beschluss?
    
    
44. Welche Unterlagen müssen Eigentümern zur Einsicht bereitgestellt werden?
    
    
45. Welche Anforderungen gelten an die Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen?
    
    
46. Wie kommuniziert der Verwalter korrekt mit dem Beirat?
    
    
47. Welche Unterlagen müssen neuen Eigentümern ausgehändigt werden?
    
    
48. Wie reagierst du auf eine Mängelanzeige eines Eigentümers?
    
    
49. Was tun, wenn ein Eigentümer die Abrechnung anzweifelt?
    
    
50. Wie dokumentierst du rechtssicher Verwaltungsentscheidungen?
    
    

Wie nutzt du diese Fragen für deine Prüfungsvorbereitung?

Diese 50 Prüfungsfragen decken die Bereiche ab, die in der IHK-Verwalterprüfung am häufigsten abgefragt werden. Nutze sie, um dein Wissen zu testen, Inhalte zu wiederholen, typische Fallkonstellationen zu üben und dich gezielt auf die mündliche Prüfung vorzubereiten.

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