Als Immobilien- oder WEG-Verwalter trägst du eine hohe Verantwortung: Du verwaltest fremdes Vermögen, triffst wichtige Entscheidungen, organisierst Wartungen, vergibst Aufträge und setzt Beschlüsse um. Dabei entstehen Risiken - von Zahlendrehern in der Abrechnung bis hin zu Schäden durch fehlerhafte Entscheidungen. Genau deshalb braucht jeder Verwalter eine professionelle Absicherung.
In diesem Ratgeber lernst du die wichtigsten Immobilienverwalter Versicherungen kennen und erfährst, welche Policen Pflicht, welche sinnvoll und welche unverzichtbar sind.
1. Vermögensschadenhaftpflicht - die wichtigste Versicherung überhaupt
Die Vermögensschadenhaftpflicht ist die zentrale Versicherung für Verwalter. Sie schützt dich vor finanziellen Schäden, die durch berufliche Fehler entstehen.
Typische Beispiele:
- fehlerhafte Jahresabrechnung
- falsche oder verspätete Beschlussumsetzung
- falsche Kostenverteilung
- Fristversäumnisse
- unvollständige Dokumentation
- Fehlentscheidungen bei Instandhaltungen
Ohne diese Versicherung riskierst du im Ernstfall deine berufliche Existenz.
Warum sie unverzichtbar ist:
Schon kleine Rechenfehler können schnell zu Schäden im fünfstelligen Bereich führen - für die du persönlich haftest.
2. Betriebshaftpflicht / Hausverwalter Haftpflicht
Die Hausverwalter Haftpflicht (Betriebshaftpflicht) deckt Personen- und Sachschäden ab, die im Rahmen deiner Tätigkeit entstehen.
Wichtige Beispiele:
- ein Eigentümer stürzt im Büro über einen Gegenstand
- ein Schaden entsteht durch fehlerhafte Auskunft oder unzureichende Kontrolle
- Schlüsselverlust verursacht hohe Kosten
Sie schützt dich vor klassischen Haftungsfällen im Geschäftsalltag - ein Muss für jeden Verwalter.
3. Cyberversicherung - Schutz bei Datenpannen und Hackerangriffen
Verwalter arbeiten mit sensiblen Daten:
- Kontodaten
- Eigentümerlisten
- Mieterdaten
- Protokolle & Verträge
Cyberangriffe treffen besonders häufig Unternehmen mit hohem Datenaufkommen.
Eine Cyberversicherung schützt dich vor:
- Datenverlust
- Verschlüsselungstrojanern
- Hackerangriffen
- Datenschutzverletzungen (DSGVO-Bußgelder indirekt)
- Betriebsunterbrechungen
In Zeiten digitaler Verwaltung ist das eine sehr sinnvolle Zusatzabsicherung.
4. Rechtsschutzversicherung
Gerade WEG-Verwalter werden häufig mit rechtlichen Konflikten konfrontiert:
- Streitigkeiten mit Eigentümern
- Konflikte mit Dienstleistern
- Anfechtungsverfahren
- Auseinandersetzungen wegen Verträgen
Eine Rechtsschutzversicherung übernimmt Anwalts- und Gerichtskosten und bietet oft telefonische Rechtsberatung - eine wertvolle Unterstützung im Alltag.
