Die IHK-Prüfung zum zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG ist anspruchsvoll, aber absolut machbar - wenn du weißt, was du lernen und trainieren musst. Diese Checkliste fasst alle wichtigen Punkte zusammen, damit du strukturiert lernst, nichts vergisst und mit einem sicheren Gefühl in die Prüfung gehst.
1. Sicheres Verständnis des WEG-Rechts
Das WEG-Recht ist der wichtigste Teil der Prüfung. Du solltest folgende Inhalte beherrschen:
- Unterschied zwischen Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum
- Befugnisse und Aufgaben des Verwalters (§ 27 WEG)
- ordnungsmäßige Verwaltung (§ 19 WEG)
- Eigentümerversammlung: Einladung, Fristen, Ablauf, Protokoll
- Beschlussfassung (§ 25 WEG)
- Beschlussarten: gültig, anfechtbar, nichtig
- bauliche Maßnahmen (§ 20 WEG)
- Bestellung und Abberufung des Verwalters (§ 26 WEG)
- Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung (§ 28 WEG)
Wenn du diese Grundlagen sicher kannst, hast du bereits mehr als die Hälfte der Prüfung gemeistert.
2. Kaufmännische Kenntnisse
Du solltest in der Lage sein:
- einen Wirtschaftsplan zu verstehen
- die Jahresabrechnung zu erklären
- die Rücklage und deren Zweck zu kennen
- Umlageschlüssel zu unterscheiden
- Nebenkosten korrekt zuzuordnen
- Zahlungsrückstände einzuordnen
Viele Fehler entstehen hier - übe besonders die praktischen Beispiele.
3. Technisches Basiswissen
Für die Prüfung reicht praxisbezogenes Grundwissen:
- Verkehrssicherungspflichten
- typische Gebäudetechnik (Heizung, Elektrik, Dach, Leitungen)
- notwendige Wartungen (Aufzug, Heizung, Brandschutz)
- Instandhaltung vs. Instandsetzung
- Vorgehen bei Schäden (Wasserschaden, Rohrbruch etc.)
Du musst kein Techniker sein - aber Zusammenhänge sicher verstehen.
4. Verständnis für Organisation & Verwaltung
Die Prüfung testet auch deine Fähigkeit, WEG-Prozesse korrekt umzusetzen:
- Eigentümerversammlung vorbereiten
- Tagesordnungspunkte richtig formulieren
- Beschlüsse rechtssicher formulieren
- ordnungsgemäße Dokumentation
- Kommunikation mit Eigentümern & Beirat
- Umgang mit Konflikten
Gerade im mündlichen Teil spielen diese Themen eine große Rolle.
5. Typische IHK-Verwalterprüfung Übungsfragen üben
Um sicherer zu werden, solltest du typische Fragen beantworten können wie:
- Wann ist ein Beschluss nichtig, wann anfechtbar?
- Wer zahlt den Austausch eines Heizkörpers?
- Was gehört zwingend in eine Einladung zur Eigentümerversammlung?
- Was tun bei einem widersprechenden Eigentümer während der Versammlung?
- Wie hoch muss die Rücklage sein und wer entscheidet darüber?
- Was ist der Unterschied zwischen Instandhaltung und Instandsetzung?
- Wie läuft ein Umlaufbeschluss ab?
Diese Fragen kommen in verschiedensten Varianten immer wieder vor.
