Versicherungssumme Hausverwalter

Definition (Was ist die Versicherungssumme?)

Die Versicherungssumme (Deckungssumme) ist der maximale Betrag, den deine
Berufshaftpflichtversicherung im Schadensfall an die Geschädigten auszahlt. Sie
definiert die Obergrenze des Schutzes. Ist der Schaden höher als die Summe,
musst du den Restbetrag aus deinem Privatvermögen zahlen.

Rechtliche Grundlage

Die Mindestsummen sind gesetzlich vorgeschrieben in § 34c Absatz 2 Nr. 3
Gewerbeordnung (GewO) in Verbindung mit der Immobilienverwalterverordnung
(ImmoVermV). Aktuelle Mindestdeckung (Stand 2024):

• 500.000 Euro für jeden einzelnen Versicherungsfall.
• 1.000.000 Euro für alle Versicherungsfälle eines Jahres (Jahreshöchstleistung).

Funktionsweise / praktische Bedeutung

Im Video heißt es: „Entscheidungen... die finanzielle Auswirkungen haben.“ Ein
Beispiel: Du vergisst, Fördermittel für eine Fassadensanierung zu beantragen.
Schaden: 600.000 €. Deine Versicherung (Mindestdeckung) zahlt 500.000 €. Die
restlichen 100.000 € schuldest du der WEG persönlich. Deshalb ist die Wahl der
richtigen Versicherungssumme überlebenswichtig. Die gesetzlichen 500.000 € sind
für große WEGs oft zu wenig.

Relevanz für die Sachkundeprüfung nach § 26a WEG

Das sind Zahlen, die du auswendig wissen musst:

• 500.000 € pro Fall.
• 1 Mio. € pro Jahr. Die Prüfung fragt oft ab, ob diese Summe für Sachschäden oder
  für Vermögensschäden gilt. Antwort: Die Pflicht nach § 34c bezieht sich auf die
  Vermögensschadenhaftpflicht!

Praxisbezug für Immobilienverwalter

Prüfe dein Portfolio. Wenn du luxuriöse Wohnanlagen oder große Hochhäuser
verwaltest, solltest du die Deckungssumme freiwillig erhöhen (z. B. auf 1 Mio. €
pro Fall). Die Mehrkosten bei der Prämie sind oft gering im Vergleich zum
Risiko. Achte auch auf die Maximierung: Wenn du drei Schäden à 400.000 € im Jahr
hast, zahlt die Versicherung beim dritten Schaden nur noch 200.000 € (weil die
Jahresgrenze von 1 Mio. erreicht ist).

Typische Fehler oder Haftungsrisiken

Risiko: Unterversicherung. Du wächst als Verwalter, nimmst größere Objekte an,
passt aber deine Versicherungspolice von vor 10 Jahren nicht an. Im Schadensfall
bist du unterversichert.

Zusammenfassung

Die Versicherungssumme ist die finanzielle Obergrenze deines Schutzes. Der
Gesetzgeber schreibt Mindestsummen vor, die für den Einstieg reichen, aber bei
großen Objekten oft zu knapp bemessen sind. Eine regelmäßige Anpassung an das
verwaltete Vermögen ist Pflicht für jeden Profi.

Im Vorbereitungskurs zur Sachkundeprüfung nach § 26a WEG zeigen wir dir, wie du
dein individuelles Risiko berechnest und die optimale Deckungssumme für dein
Verwaltungsunternehmen ermittelst.