Was ist die Grunderwerbsteuer?
Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die du als Käufer zahlst, wenn du ein Grundstück oder eine Immobilie erwirbst. Sie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet ist. Die Höhe beträgt je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Du musst die Steuer in der Regel innerhalb eines Monats nach Erhalt des Steuerbescheids bezahlen.
Prüfungsrelevanz für §34i
Als Immobiliardarlehensvermittler musst du die Grunderwerbsteuer kennen, weil sie ein wichtiger Kostenfaktor bei der Finanzierungsplanung ist. Der Prüfer erwartet, dass du deinen Kunden die Höhe und den Zahlungstermin korrekt erklären kannst. Typischer Fehler: Viele verwechseln die Grunderwerbsteuer mit der Grundsteuer oder denken, dass der Verkäufer die Steuer trägt – tatsächlich zahlt immer der Käufer.
Praktische Bedeutung
Bei einer Immobilienfinanzierung ist es deine Aufgabe, den Kunden auf die Grunderwerbsteuer hinzuweisen, damit er seine Gesamtkaufkosten realistisch kalkuliert. Sie ist eine versteckte Nebenkosten, die viele unterschätzen. Zusammen mit Maklergebühren, Notarkosten und Grundbuchgebühren kann die Grunderwerbsteuer die Gesamtkaufkosten um 8–12 % erhöhen.
Gesetzliche Grundlage
Die Grunderwerbsteuer ist im Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) geregelt. Jedes Bundesland hat unterschiedliche Steuersätze festgelegt, weshalb du regional unterschiedliche Belastungen kalkulieren musst. Im Kurs zur Vorbereitung auf die Sachkundeprüfung nach §34i erfährst du, wie du diese Kosten richtig in deine Finanzierungsberatung einbeziehst.
Zusammenfassung
Die Grunderwerbsteuer ist eine Abgabe, die du als Käufer beim Erwerb eines Grundstücks oder einer Immobilie zahlen musst. Sie liegt zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises und wird fällig, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet ist. Als Immobiliardarlehensvermittler musst du diesen Kostenfaktor kennen, um deine Kunden bei der realistischen Finanzierungsplanung zu unterstützen.
Ein häufiger Fehler: Kandidaten verwechseln die Grunderwerbsteuer mit der Grundsteuer oder denken, dass der Verkäufer die Steuer zahlt. Tatsächlich trägt immer der Käufer die Last. Für deine Beratung ist wichtig, dass du die regionalen Unterschiede kennst und die Steuer als wesentlichen Kostenfaktor in die Gesamtkalkulation der Nebenkosten einbeziehst.
Im Vorbereitungskurs für die Sachkundeprüfung nach §34i lernst du, wie du dieses Thema sicher in der Prüfung beherrschst.
