Tilgungsdarlehen

‍Was ist ein Tilgungsdarlehen?

Ein Tilgungsdarlehen ist eine klassische Form der Kreditvergabe, bei der die Tilgung, also die Rückzahlung des geliehenen Kapitals, in gleichbleibenden Raten über die gesamte Laufzeit erfolgt. Zusätzlich zur Tilgungsrate zahlt der Darlehensnehmer Zinsen auf die jeweils verbleibende Restschuld, die sich mit jeder Zahlung reduziert. Da die Zinslast im Zeitverlauf abnimmt, sinkt auch die Gesamtrate kontinuierlich.

Diese Darlehensart findet häufig Anwendung in der Baufinanzierung und eignet sich besonders für Kreditnehmer, die Wert auf eine schnelle Rückzahlung und eine konstante Tilgungsstruktur legen. In der Praxis handelt es sich beim Tilgungsdarlehen oft um eine Variante des Annuitätendarlehens, bei dem jedoch die Rate – nicht die Tilgung – konstant bleibt.

Wie funktioniert ein Tilgungsdarlehen konkret?

Beim Tilgungsdarlehen bleibt die Tilgungsrate über die Laufzeit gleich – z. B. 1.000 € pro Jahr bei einem Darlehen über 100.000 €. Die Zinsen werden jedoch jährlich neu auf die verbleibende Restschuld berechnet. Dadurch reduziert sich die monatliche Belastung im Zeitverlauf.

Beispiel:

• Darlehenssumme: 100.000 €
  
• Laufzeit: 10 Jahre
  
• Tilgung: 10.000 € pro Jahr
  
• Zinssatz: 3 % p. a.
  
  

Im ersten Jahr fallen Zinsen auf 100.000 € (3.000 €) an, im zweiten Jahr nur noch auf 90.000 € (2.700 €) usw. Die monatliche Gesamtbelastung nimmt also mit jedem Jahr ab.

Vorteile eines Tilgungsdarlehens

Warum ist ein Tilgungsdarlehen sinnvoll – insbesondere für deine Kunden?

Hier sind die wichtigsten Vorteile im Überblick:

• Planbare Schuldenfreiheit: Die Tilgung erfolgt systematisch – Jahr für Jahr sinkt die Restschuld.
  
• Zinsersparnis: Durch die stetige Verringerung der Darlehenssumme zahlen Kunden insgesamt weniger Zinsen als bei einem Annuitätendarlehen mit gleicher Laufzeit.
  
• Finanzielle Entlastung im Zeitverlauf: Die monatliche Gesamtbelastung sinkt – das kann Spielraum für neue Investitionen schaffen.
  
• Transparenz & Verständlichkeit: Die gleichbleibende Tilgung erleichtert die Beratung und das Kundenverständnis im Gespräch.

Nachteile und Herausforderungen

Trotz der genannten Vorteile gibt es auch Einschränkungen, die du in der Kundenberatung offen ansprechen solltest:

• Höhere Anfangsbelastung: Da die Zinszahlungen zu Beginn hoch sind und zur konstanten Tilgung hinzukommen, ist die Monatsrate anfangs deutlich höher als bei einem Annuitätendarlehen.
  
• Geringere Flexibilität: Bei kurzfristigen finanziellen Engpässen kann die hohe Anfangsbelastung problematisch werden, sofern keine Sondertilgungsoption oder flexible Ratenanpassung vereinbart wurde.
  
• Weniger gebräuchlich: In der Praxis wird das Annuitätendarlehen häufiger nachgefragt – insbesondere bei Privatkunden – was mehr Erklärungsaufwand erfordert.
  
  

Für wen ist ein Tilgungsdarlehen geeignet?

Diese Kreditform eignet sich besonders für:

• Selbstständige oder Unternehmer mit hohem, aber schwankendem Einkommen, die anfangs hohe Raten stemmen können.
  
• Investoren, die steuerlich von hohen Zinsaufwendungen im ersten Darlehensdrittel profitieren.
  
• Kunden mit dem Wunsch nach schneller Entschuldung bei maximaler Transparenz.
  
  

Relevanz für deine Prüfung und Beratung (§34i GewO)

Als angehender Immobiliardarlehensvermittler nach §34i GewO solltest du die Funktionsweise, Vorteile und Nachteile des Tilgungsdarlehens sicher beherrschen – sowohl für die Sachkundeprüfung als auch für spätere Kundengespräche. Folgende Punkte sind prüfungs- und praxisrelevant:

• Abgrenzung zu anderen Kreditformen (z. B. Annuitätendarlehen, endfälliges Darlehen)
  
• Verständnis für den Tilgungsplan und Zinsverlauf
  
• Argumentationshilfen im Kundengespräch: Wann ist ein Tilgungsdarlehen sinnvoll?